부동산 계약금, 중도금, 잔금 지급 시기와 주의할 점 총정리

평생 모은 소중한 자산이 오가는 부동산 거래, 혹시 실수할까 봐 걱정되시나요? 계약서에 도장을 찍는 순간부터 잔금을 치르고 열쇠를 받는 날까지, 각 단계마다 챙겨야 할 포인트는 따로 있습니다.

많은 분이 헷갈려하시는 계약금, 중도금, 잔금의 표준 비율과 지급 시기, 그리고 단계별로 반드시 주의해야 할 법적 효력을 알기 쉽게 정리해 드립니다. 이 글 하나만 읽으시면 부동산 계약 과정이 한결 든든해지실 거예요.

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부동산 계약 단계별 표준 비율과 흐름

부동산 거래는 한 번에 큰돈이 오가지 않고, 보통 세 단계에 걸쳐 대금을 지급하게 됩니다. 법적으로 정해진 비율은 아니지만, 통상적으로 통용되는 ‘국룰’ 비율이 존재합니다.

가장 일반적인 비율은 10% : 40% : 50%입니다. 하지만 이는 매도인과 매수인의 상황에 따라 협의하여 조절할 수 있습니다.

구분	통상 비율	지급 시기	주요 목적
계약금	10%	계약 체결 당일	계약의 성립 증거, 해약금 성격
중도금	40~50%	계약~잔금 사이	계약 이행의 착수 (일방적 파기 불가)
잔금	40~50%	입주 및 등기일	소유권 이전 및 명도 완료

각 단계가 어떤 의미를 가지는지 구체적으로 살펴보겠습니다.

마음에 드는 집을 발견했다면 가장 먼저 지급하는 돈입니다. 보통 매매 대금의 10%를 지급하며, 계약서를 작성하는 날 매도인의 계좌로 입금합니다.

여기서 가장 중요한 점은 계약금이 ‘해약금’의 성격을 가진다는 것입니다.

따라서 계약금을 넣기 전에는 신중하게 고민해야 하며, 가계약금이라 하더라도 구체적인 매매 물건과 대금이 특정되었다면 본계약과 같은 효력을 가질 수 있으니 주의해야 합니다.

중도금은 말 그대로 계약금과 잔금 사이에 지급하는 돈입니다. 보통 40%에서 50% 정도를 지급하는데, 협의에 따라 생략하고 바로 잔금으로 넘어가는 경우도 있습니다.

중도금이 지급되는 순간, 부동산 거래는 ‘이행의 착수’ 단계로 진입합니다. 이것은 매우 강력한 법적 효력을 가집니다.

따라서 확실하게 이 집을 사야겠다는 확신이 섰을 때 중도금 날짜를 잡는 것이 좋으며, 자금 조달 계획을 철저히 세워야 합니다.

마지막으로 남은 금액을 모두 지급하는 단계입니다. 잔금 지급일은 보통 이사 날짜이면서 동시에 소유권 이전 등기 신청일이 됩니다.

잔금을 치를 때는 단순히 돈만 보내는 것이 아니라, 동시 이행 관계에 있는 사항들을 꼼꼼히 체크해야 합니다.

큰돈이 오가는 만큼 안전장치를 확실하게 걸어두는 것이 필수입니다. 아무리 급해도 아래 내용만큼은 꼭 확인하세요.

소유자 본인 확인: 등기부등본상의 소유자와 계약하러 나온 사람이 동일인인지 신분증을 통해 대조해야 합니다.
계좌 명의 확인: 계약금, 중도금, 잔금 모든 돈은 반드시 소유자 명의의 계좌로만 입금해야 합니다. (대리인, 가족 명의 절대 금지)
등기부등본 재확인: 계약 당일뿐만 아니라 중도금 지급일, 잔금 지급일 직전에도 등기부등본을 새로 발급받아 가압류나 근저당 등의 변동 사항이 없는지 체크해야 합니다.